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金融危机下中国商业地产市场呈现四大特点

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中国商业地产联盟秘书长王永平在此间召开的“2009中国商业地产行业年会”上表示,金融危机对中国商业地产市场的影响与对住宅市场的影响有所不同,2008年中国商业地产市场呈现四大特点。

王永平指出,中国商业地产市场租售价格2008年没有出现像住宅市场那样整体性的下滑,不同城市、不同区域、不同商业业态价格虽有波动,但是总体有升有降,如在传统商业区的成熟商圈,商业租金波动基本不大,有的还保持了一定程度的增长;高档酒店租金价格下降,但经济型旅馆生意有了明显的增加。金融危机背景下,中国商业地产市场2008年呈现四大特点:

一是很多大公司战略性地进入商业地产市场。所谓战略性,就是持有型物业资产在整个公司资产里面有一个明确的比例。

二是公司内部成立了商业地产专门的机构,外资公司在中国商业地产市场的开发表现活跃。

三是零售商自成物业。2008年上半年,房地产价格涨势快,零售商担心今后租金压力大;2008年下半年开发商资金紧张,零售商感到价格合适可以买入,两大因素使零售商买进物业成为2008年一大特点。

四是2008年整个商业地产投资下降,新开工项目的速度明显放慢。

王永平认为,2008年的市场格局,可以给我们一些思考。企业应该反思,单纯住宅开发模式的风险已经在金融危机中充分显现,未来不要把鸡蛋放在一个篮子里面,应该有一些战略性的储备,商业、物业将来是抗冬的产品。同时,一些地方政府在商业地产的认识上需要提升。商业地产的开发要跟当地的经济发展水平、人口规模、城市的资源规划协调起来统筹考虑,商业地产的价值不应该简单看它卖了多少钱,而是应该长远地看它未来创造的就业、税收、城市的繁荣等等。

王永平认为,2009年商业地产市场会出现调整,进入洗牌时期,将出现集中化、品牌化、连锁化的发展势头。


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